走进中心福州市北环中路61号大院物业服务项目联合招标书
（单位名称：1.福建省测试技术研究所、2.福建省机关服务中心、3.福建省科学技术信息研究所、4.福建省知识产权发展保护中心、）采用联合公开招标方式组织福州市北环中路61号大院物业管理服务（以下简称：“本项目”）的采购活动，现邀请服务供应商参加投标。
一、采购标的及预算
（一）本项目基本情况：
1.服务内容：北环中路61号大院工作区（以上四家产权单位），建筑面积约9000平方米。工作区包含大院内四幛工作大楼；泵房水池、高低压配电房；以及院内公共绿化、道路、机动车停车区等。
2.招标期限：1年。自合同签订之日起一年。物业服务期届满前，经大院产权业主单位和中标物业协商，达成一致后可以续签1年。
3.本项目物业费用合计不高于每月25000元（每平方米物业费约2.78元）。每月物业费由福建省测试技术研究所承担二分之一（即不高于12500元）、福建省机关服务中心承担四分之一（即不高于6250元）、福建省科学技术信息研究所承担八分之一（即不高于3125元）、福建省知识产权保护中心承担八分之一（即不高于3125元）。
4.本项目采综合评分招标，综合得分最高的供应商推荐为中标供应商。具体评分标准详见附件一：物业服务项目招标评表。
二、 投标人要求
1. 在中国人民共和国境内登记注册的、具有独立法人资格(营业执照副本年检合格),且具备承担本项目的资质条件、能力和信誉。
2. 近三年内信用信息中无不良业绩信息记录。
3. 提供具备履行合同所必需的工作人员分工名单及专业水电工技术人员材料,物业公司应保证工作人员身体健康、有能力从事物业工作，原则上不超过60周岁。本项目要求配备相关物业服务人员不低于9名，具体要求如下：
3.1水电工不少于1名，有三年以上从业经验，具备有高压电工证及水电维修操作经验。根据工作需要,随叫随到, 负责大院高压电房的管理及供电、供水系统的常规检查养护，确保职责内的电器系统及给排水系统常规处于良性运作状态；
3.2 保洁员不少于2名（包含生活垃圾的清运人员）；
3.3 保安人员5名（包含机动人员）；
3.4 绿化人员2名(可由保洁员或保安人员兼任)；
3.5 驻大院物业经理1名。
三、物业服务主要内容
（一）保洁要求
1．物业保洁员岗位职责
1.1服从领导、听从工作安排、文明服务、礼貌待人、对工作认真负责；
1.2上岗时着装整洁，按标准完成各项保洁任务。
2．对建筑内保洁的具体要求
2.1公共区域卫生：电梯轿厢、楼道、卫生间及洗面台每天清洁一次；楼梯栏杆、扶手每周擦拭一次；及时清理楼顶（含疏通、清洁下水道）及各楼层垃圾和大院内生活垃圾及散落的垃圾。非机动车停车棚每周打扫一次，每季度大扫除一次；每月冲洗楼道一次；生活垃圾做到日清日结；每年六月对污水管道清污一次；做好会议室、办公室等场所的日常整理与清洁；做好业主单位紧急任务及重大节假日前的全面清洁工作；处理好临时性的卫生保洁工作。
2.2对院庭保洁的具体要求
2.3门前、道路和硬铺地面每天清扫一次、做到无明显垃圾；
2.4垃圾桶每日倾倒一次；做好垃圾分类宣传,有责任做好垃圾分类督促工作；有责任对未规范分类垃圾，应进行再次分类；做好每日的垃圾清运工作。
2.5大院卫生实行全天保洁，天台及各楼栋明沟及时清理，发现淤积堵点及时清理，保持排水沟及下水管路通畅，无积水；
2.6消毒灭害，每季对窨井、明沟喷洒药水一次，每半年灭鼠一次。
2.7做好常态化防疫工作,定期（每半月）对公共区域进行消杀；疫情严重时按业主方要求确定消杀频次。
3．保洁员每天正常工作时间为：上午7：00-11：30 下午14：00-18：00, 遇有特殊保洁任务，应随叫随到。
(二) 绿化要求
1.有专职人员对本大院花卉、绿植定期巡查、养护，发现公共绿化枯萎、花盆损坏等情况，应及时处理。
2. 每半年对绿植修剪一次；及时清理绿化带卫生。
(三) 水电工要求
1. 认真执行供水、供电的相关管理规定。
2.有三年以上从业经验，持有高压电工证、电工执业书。
3. 负责大院高压电房管理，保障电房、办公大楼、公共区域路灯、给排水系统的正常运转。
（四）安保要求
1.保安人员5名（包含机动人员），年龄不得高于65岁，身体健康，如安保人员在岗位上因个人健康原因意外，由物业公司承担相应责任，物业公司要做好保安人员的岗前培训。
2.业主有权根据保安人员的具体表现要求中标方更换人员，中标方必须服从甲方安排。中标方更换保安人员必须经业主方同意；除保安人员主动离职外，乙方应尽量保持保安队伍稳定。安保人员如有变动应及时通知业主方。
3.上岗时着装规整，按执业标准完成业主方交待的安保任务。
4.对业主方往来的信件、快递、报刊等，进行分类存放。
5.主动询问进入大院的外来人员，严格落实来访人员信息登记制度。
6.负责保安值班室的卫生清洁。
7.认真落实大院物资出门检查制度，严格执行出门条审批制度，落实安保24小时值班制，做好夜间巡视记录。
8.管理院内各种车辆的停放，保证停车场安全有序及确保消防通道24小时畅通。
9. 配备安防器材（防暴叉、警棍、盾牌）等装备，定期检查；制定大院反恐防暴应急预案，不定期开展反恐防暴训练、演练工作以及消防讲座等；安保人员应熟练掌握防暴器材的使用；保证对讲机、当班人员手机等处于可使用状态；熟练掌握单位突发事件的应急处置方法及重点安保部位特征，确保在处置突发事件过程中快速联络；发现异常及时报告业主方和物业负责人。
10.配合公安部门及街道社区做好人口动态的常规化管理、综治等各项工作。
11.定期检查监控和消防等设施设备，做好检查记录，发现问题及时汇报、及时处理。
(五)其他要求
1．中标方不得变更业主提供的物业办公场所用途，不得擅自处置业主资产。
2．中标方对业主负有保密责任，未经业主同意，不得对外发布任何与业主相关的信息，含建筑物、人员工作及生活情况的文字及图片信息。
3．按要求做好节假日氛围布置。
4．中标方应做好该本项目服务人员的培训工作，保证各物业服务人员身体健康，定期体检；为工作期间的物业服务人员配备必要的劳保及人身安全防护设备，确保物业服务人员安全工作；物业服务人员工作期间出现健康或人身安全问题由中标方负责，业主方不承担任何责任。
5．本项目物业费用采取包干制,物业服务期间，中标方承担本项目工作人员的薪资发放及劳动保障。工作期间出现的欠薪、工伤等劳动纠纷，由中标方自行承担,业主方不承担任何责任。
6．物业服务内容内产生的项目开支原则上由中标方承担，特殊情况可由中标方向业主提出申请追加开支。业主有权根据实际情况拒绝中标方追加开支的要求，中标方不得以此为由终止本项目服务。
四、投标截止时间：请投标人于 2023 年12月18日下午17时之前，将密封的纸质投标文件报送至 福州市鼓楼区北环中路61号福建省测试技术研究所三楼综合办。，联系人：兰先生 ，联系电话：0591-87814856。
五、开标时间及地点：2023 年12月19日，上午9时30分，福建省测试技术研究所二楼会议室。
六、投标文件编制要求
1.投标人资质证明材料（营业执照、法人身份证、资质证明文件等复印件）；
2.本项目拟配备人员身份证复印件及分工职责表；
3.水电工相关资质证明文件复印件；
4.附件二：物业服务报价单；
5.以上相关材料需加盖公章。